17 декабря 2019 в Минске, в зале «Берлин» ММОЦ им. Йоханнеса Рау, состоялся международный семинар «Практики энергоэффективной модернизации многоквартирных жилых домов».
Семинар прошел при поддержке Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь. Организаторами и инициаторами проведения стали Немецкое энергетическое агентство DENA, Международная ассоциация менеджмента недвижимости (МАМН) и Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (IWO), Германия.
Семинар в основном был посвящён подходам к реализации Указа №327 Президента Республики Беларусь, который вступил в силу 07.12.2019. Еще вчера тепловая модернизация дома, замена батарей и другие энергоэффективные мероприятия оплачивались гражданами из личного кошелька. Так как подобные мероприятия не из дешевых, не все желающие могли позволить себе такую возможность. Теперь все изменилось: утеплить дом, установить счетчики тепла, заменить систему отопления можно, воспользовавшись поддержкой из бюджета: государство предлагает гражданам возместить до 50% затрат на повышение энергоэффективности дома. Оставшуюся сумму можно погасить в рассрочку — равными платежами в течение 10-15 лет (инфографика).
— Если взять средний, так сказать, пакет популярных мероприятий, которые позволяют на 30% сократить теплопотребление (например утепление фасада, кровли, реконструкция системы отопления с установкой регуляторов и распределителей тепла и т. п.), получится порядка 17–23 рублей в месяц, — рассказал начальник управления министерства жилищно-коммунального хозяйства Андрей РОМАШКО и уточнил: — Расчет сделан для двухкомнатной квартиры (48 м2) в доме стандартной типовой серии с учетом мест общего пользования. Совместно с «Белжилпроектом» мы рассчитали стоимость комплекса мероприятий по тепловой модернизации с учетом эффекта энергосбережения, разделили на площадь жилого дома, исключили из этой суммы 50% (поддержка государства) и разделили оставшуюся сумму на 120 месяцев (период рассрочки). Данный платеж не будет меняться и не будет индексироваться, то есть останется постоянным на протяжении 10 лет.
Денис ЖЭЙМО, директор РУП «Институт «Белжилпроект», г. Минск, рассказал подробно о перечне энергоэффективных мероприятий, которые институт учитывает при разработке проектной документации, о структуре капвложений в энергоэффективность жилого дома. Так, например, автоматизация теплового пункта среднего по площади дома обойдётся собственникам всего 1,5 рубля в пересчёте на 1 м2 площади квартиры, а замена в проекте фасада с использованием минеральной ваты на вентилируемый (более долговечный) потребует увеличения затрат всего на несколько процентов. Но – окончательное решение за собственниками.
Игорь ЮРКЕВИЧ, начальник отдела ГО «Минское городское жилищное хозяйство», рассказал о порядке действий для реализации энергоэффективных мероприятий, мониторинге жилищного фонда выполненных ранее работ с разделением на группы с цветовым решением. Так, например, примерно 60% МЖД в Минске требуют выполнения энергоэффективных мероприятий как в рамках капитального ремонта, так и реализации мероприятий согласно Указа Президента Республики Беларусь № 327. Учитывая это, особую роль приобретает информационно-разъяснительная работа с населением по привлечению в софинансировании энергоэффективных мероприятий в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь. Спикер также рассказал об экономии тепловой энергии от проводимых мероприятий по энергосбережению, в процентном отношении.
Ирина ВОЙТЕХОВИЧ, специалистка по энергетике Группы Всемирного банка, рассказала об организации проведения собраний с собственниками помещений по вопросу реализации энергоэффективных мероприятий в многоквартирном жилом доме, где особое значение имеют психологические и социальные аспекты. В проекте Всемирного Банка в Беларуси, в рамках Указа №327, планируется издать брошюры и книги как для населения, так и для специалистов.
Геннадий КАЛЁНОВ, исполнительный директор МАМН (Беларусь), поделился видением формата взаимодействия городских жилищных ассоциаций и уполномоченных лиц по управлению общим имуществом в подготовке и проведении энергоэффективных мероприятий в Беларуси. С учётом новых подходов к организации капитального ремонта (квартально, по группам домов) это взаимодействие приобретает особый характер. Он также рассказал о планах наладить новый формат взаимодействия белорусских муниципальных управляющих компаний с немецкими. Организаторы семинара также предложили представителям городских жилищных ассоциаций из Бобруйска, Витебска, Гомеля, Жодино, Минска, Мозыря, Пинска и Светлогорска помощь в проведении таких же семинаров в указанных городах.
Бастиан ШТЕНЦЕЛЬ, руководитель проектов DENA, рассказал о практике осуществления энергоэффективных мероприятий в Германии и роли в этом Немецкого энергетического агентства. Основной подход: требовать – поддерживать – информировать. Требование – положение об энергосбережении. Поддержка – программа банка KFW по энергоэффективной санации. Информация – энергетический паспорт каждого дома. Он также рассказал о модельных проектах в Германии, Украине, и о деятельности DENA в Беларуси.
Клеменс ВЕСТЕРМАНН, предприниматель, инженерная палата Саксонии-Анхальт, Германия, выступил с презентацией с рекомендациями по использованию практик Германии в проведении энергетической санации жилых зданий. Он также провёл энергетическую консультацию, ответил на многочисленные вопросы. Так, например, стоимость услуг энергоаудитора для определения работ по санации для одного МЖД составляет примерно 1.200 евро, и энергоаудитор сопровождает процесс разработки проектной документации и производство строительных работ.
Сергей ЛИШТВАН, заместитель директора СООО «БелЦЕННЕР», г. Минск, рассказал об опыте установки базовых станций при работе с радиочастотными водомерами и ИПУ теплоэнергии при проведении капитального ремонта МЖД. Такая станция способна принимать и считывать информацию в радиусе до 2 км от всех приборов, поддерживающий базовый протокол (водомеры, теплосчётчики, испарители, датчики закрывания дверей, газоанализаторы, и другие приборы). Потребители услуг могут бесплатно скачать мобильное приложение, и ежедневно получать данные о расходовании воды, газа, теплоэнергии в своих индивидуальных жилых и нежилых помещениях. В настоящее время ведутся работы по установке такой станции в Гомеле, в ближайшее время - в Светлогорске. То есть преимущества от инновации получат прежде всего жители регионов.
Состоялся круглый стол участников семинара, обсуждение проблемных вопросов и дискуссия, которая выявила очень большой интерес к обсуждаемым проблемам как со стороны представителей городских жилищных ассоциаций ТС и ЖСПК, так и со стороны КУП ЖКХ, управляющих муниципальных компаний и представителей отделов ЖКХ всех областных центров Республики Беларусь.
фотографии Геннадия Калёнова
