07-09 декабря 2017, по приглашению Тартуского Союза Квартирных Товариществ состоялся ответный визит белорусской делегации в г. Тарту. С декабря 2017 года Тартуский Союз является членом Международной ассоциации менеджмента недвижимости. А в составе белорусской делегации были представители городских жилищных ассоциаций – членов МАМН из Витебска, Гомеля, Бобруйска, Минска, Мозыря и Пинска.
07 декабря состоялся круглый стол и встреча с представителями Тартуского Союза Квартирных Товариществ на ул. Гильди д. 3, в офисном центре Союза. Офисный центр находится в старинном здании, памятнике архитектуры, в самом центре г. Тарту, недалеко от Ратуши. Белорусскую делегацию встретили игрой на старинном национальном инструменте, а далее состоялось знакомство и дружеская беседа. Выяснилось, что встретились коллеги, которые понимали друг друга с полуслова.
08 декабря состоялась экскурсия по г. Тарту на автобусе Союза, и посещение целого ряда квартирных товариществ. Белорусам показали всё – подвалы, теплоузлы, подъезды и новые фасады, подземные контейнеры для ТКО и посвятили в нюансы эстонского законодательства о Квартирных товариществах (КТ). Удалось пообщаться и с коллегами – членами правления Квартирных товариществ осматриваемых домов (в Эстонии руководителем КТ является один из членов правления, а все члены правления вносятся в госреестр и обладают равными правами и ответственностью с руководителем КТ). Выяснился ещё один интересный нюанс – если КТ нанимает например дворника на 0,1 ставки, то социальный налог платит с полной минимальной заработной платы. Поэтому выгоднее по ряду услуг заключать договор с частными управляющими и сервисными компаниями (муниципальных в Эстонии нет).
До недавнего времени в Эстонии работала программа ЕС, в соответствии с которой можно было получить компенсацию при энергоэффективной реновации МЖД. Теперь – только полностью за свой счёт. И всё равно, деньги находят и дома утепляют – стоимость энергоносителей «кусается». Например, 1 м3 горячей воды может доходить до 17 евро, а 1 Гкал стоит примерно 178 белорусских рублей, или в 11 раз выше чем в Минске. Проведя реновацию, можно снизить счёт на отопление 2-комнатной квартиры на 60-70 евро в месяц. При реновации используют различные технические решения, например рекуперацию воздуха, но замена отопительной системы, окон, и утепление контура дома обязательно. Коллег из Беларуси удивил маленький размер теплообменников в реновированных домах – но секрет в том, что реновированный дом потребляет в 2-3 раза меньше энергии, и мощные теплообменники и насосы просто не нужны.
После обеда в ресторане, который занесён в книгу рекордов Гиннесса как ресторан с самым высоким потолком в мире (находится внутри холма, бывшая оружейная комната местной крепости), состоялась встреча в Ассоциации жилищного ссудного Фонда Эстонии, или проще – кредитного товарищества. Кредитное товарищество также находится в историческом здании, где раньше располагался Сбербанк, и сохранился весь антураж той эпохи – массивные сейфы и кассовое оборудование. Состоялась небольшая экскурсия по помещениям бывшего Сбербанка.
Членом кредитного товарищества может быть любая эстонская организация или любое физическое лицо Эстонии. Так, например, Тартуский Союз Квартирных Товариществ – также член Кредитного товарищества, пай – 60 евро. В чём выгода? Для квартирных товариществ Союза Кредитное товарищество даёт кредиты на реновацию жилых домов в том случае, если отказывают в кредитовании банки. Решение принимает кредитный комитет. Ну и конечно, все члены Кредитного товарищества получают % от своего пая, и этот % выше чем в банках. Например, по кредитам на энергоэффективные цели пайщик может получить до 5% годовых, а в банке 0,5%. В настоящее время Кредитное товарищество Тарту строить свой ветряной парк. Всего в Эстонии 14 кредитных товариществ.
Потребность в реновации жилых домов в городах Эстонии разная. В крупных городах в исторической части города жильё может стоить до 10 000 евро на м2, а в некоторых городах, например Кохтла-Ярве, можно получить жильё в собственность бесплатно из-за миграции населения.
Вечером 08 декабря состоялась встреча белорусской делегации с представителями мэрии и администрации г. Тарту в городской Ратуше. В Тарту проживает около 100 000 человек, бюджет города 160 млн евро. В мэрии 310 работников – специалистов различных отделов. За последние 4 года город построил 100 км оборудованных велодорожек, много велопарковок. Как и в Беларуси, в Тарту проводится и реализуется политика перехода на местные виды топлива (торф, щепа, сланец).
В деятельность Квартирных товариществ и деятельность Союза мэрия не вмешивается, но помогает финансово. Например, товарищества получают помощь от мэрии на вывоз листьев, вывоз старой мебели и бытовой техники, на покупку и установку подземных контейнеров для ТКО, на покупку гранитной крошки (песок в зимнее время запрещён). В 2018 году 22 товарищества получат от мэрии помощь на реновацию домов (102 евро на 1 м2 общей площади жилых помещений).
В целом в Тарту нет такого понятия, как частно-государственное партнёрство, это естественный порядок вещей. Например, железнодорожный вокзал в г. Тарту принадлежит частному лицу, и это никак не сказывается на графике движения и продаже билетов. Более того, здание вокзала отреставрировано, находится в отличном состоянии и на момент нашего посещения там велись реставрационные работы в одном из залов. Удивило другое – отношение в труду. Буфетчица вокзала одновременно и кассир по продаже билетов, и уборщица, и выполняет много других обязанностей и при этом… родственница владельца вокзала. В общем, эстонским и белорусским коллегам было чем обменяться во время поездки по Тарту, наши страны действительно разные. Одинаково оказалось отношение к общему делу (управлению совместными домовладениями). Весной 2018 коллеги из Тарту под руководством своего Председателя Анне Валк опять обещали приехать в Беларусь, в этот раз в г. Бобруйск.
Фото: Геннадий Калёнов
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
