Второй запланированный Международный семинар-тренинг состоялся на площадке Национальной палаты предпринимателей Республики Казахстан «Атамекен» с 9-го по 13 апреля. Участие приняли международные эксперты из Германии, Беларуси, Латвии и Узбекистана, представители управляющих компаний, КСК, сервисных компаний, отраслевых ассоциаций из Астаны, Караганды, Петропавловска и Атырау.
Министерство по инвестициям и развитию Республики Казахстан сейчас вносит изменения в Закон «О жилищных отношениях», в рамках которого предлагается внедрение объединения собственников имущества (ОСИ), как обязательной единственной формы управления собственниками своим имуществом. Исключая - иные альтернативы управления в домах, где более 10 собственников.
Предполагается, что ОСИ будет привлекать бизнес – управляющих и сервисные компании, что не меняет сути действующих КСК (кооперативов собственников квартир). Так будет создано более 78 тыс. ОСИ (по количеству МЖД в Казахстане). Со стороны бизнеса эксперты уже неоднократно высказывались, что одномоментное создание 78 тысяч (по количеству жилых домов) юридических лиц - объединений собственников имущества, повлечет смену существующих форм управления и, как следствие, вызовет хаос и бесконтрольность в системе управления общим имуществом многоквартирных домов.
- «Данный подход вызывает у бизнеса вопросы, в связи с чем, используя партнерские отношения «Атамекен» с Инициативой «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (IWO), на семинаре будут озвучены мнения международных экспертов. Мы сегодня пригласили представителей уполномоченного органа, так как в рамках реформирования сферы ЖКХ ведется активная работа и данный вопрос вызывает интерес не только у бизнеса, но и у рядовых граждан», - подчеркнул, открывая семинар, заместитель Председателя Правления «Атамекена» Ельдос Рамазанов.
При этом, в законопроекте нет главного – привлечение к управлению профессионалов.
- «Происходящие факты с нарушением правил эксплуатации и содержания лифтового оборудования, пожарных систем говорят о том, что проблемы нужно решать комплексно. К организации эксплуатации опасных технических устройств, обеспечению безопасной жизнедеятельности систем в многоквартирных домах, должны допускаться лица, соответствующие определенным квалификационным требованиям, несущие повышенного уровня ответственность, в том числе внедрение страхование ответственности», - считает Ельдос Рамазанов.
Немецкие коллеги из Центрального координирующего Союза управляющих Германии (DDIV), Ассоциации управляющих компаний Берлин-Бранденбург (VDIV BB), IWO, Юдит Пфеффинг, Сильвия Прусс, Лариса Шреккенбах прокомментировали идею внедрения ОСИ. Отметив, что данный механизм не будет работать в полной мере без внедрения обязательных реализационных механизмов и инструментов. Таких, как например в Германии, где установлена полная ответственность собственников ещё до ввода МЖД в эксплуатацию. Например - за несвоевременную оплату услуг управляющего и хаусмастера, поставленных ресурсов. А также - в случае образования задолженности в размере 3% от стоимости квартиры, проведение аукциона по продаже квартиры.
А в Латвии, отметил руководитель компании «ООО «Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde» Юрис Виджис, имеется публичный Реестр управляющих (физические и юридические лица), что облегчает поиск потенциального управляющего. Если управляющий не состоит в Реестре, то он не имеет право осуществлять свою деятельность. Кроме того, в Латвии есть система обучения управляющих и присвоения им определённой степени квалификации по стандартам ЕС. Созданы и успешно работают информативные системы для собственников квартир – у них нет недоверия к управляющим.
Но как собственникам жилья узнать об успешных европейских практиках в управлении жильём? Необходимо создание жилищных ассоциаций, высказал своё мнение исполнительный директор Международной ассоциации менеджмента недвижимости Геннадий Калёнов. Он привёл в пример опыт Беларуси, которая успешно внедряет лучшие мировые практики, в том числе использование региональных жилищных ассоциаций как «Ресурсных центров». Был в качестве примера представлен опыт внедрения в практику Беларуси «хаусмастеров».
- «Мы можем перенять опыт немецких, белорусских, латвийских коллег, но у нас есть своя национальная специфика. Мы должны из этого взять лучшее», - резюмировал Елдос Рамазанов, добавив, что бизнес встал на ноги и должен сам определить в каком направлении его надо развивать.
С 14 по 18 мая «Атамекен» продолжит серию семинаров по управлению жильем в рамках сотрудничества НПП и компании IWO-Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (г. Берлин, Германия).
Справочно:
Семинар является еще одним этапом реализации трехгодичного сотрудничества НПП и компании IWO-Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (г. Берлин, Германия), целью которого является повышение квалификационного уровня профессиональных ассоциаций, анализ их структуры и предоставление возможности проведения квалифицированных тренингов для управляющих и сервисных компаний.
при подготовке публикации использованы материалы сайта atameken.kz
фотографии – Геннадий Калёнов
