3 декабря в Узбекистане прошла заключительная конференция проекта PRO HOUSE «Переход к профессиональному управлению жильём – подготовка модернизации жилого многоквартирного фонда». Конференция прошла при поддержке Министерства жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан. В работе конференции приняли участие организации-члены Международной ассоциации менеджмента недвижимости (МАМН) из Беларуси, Германии, Казахстана и Украины, а также эксперты проекта из Литвы и Эстонии.
Партнёрами проекта, реализованного при финансовой помощи Европейского Союза, являлись - Инициатива "Жилищное хозяйство в Восточной Европе" (IWO), Европейский образовательный центр экономики недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства (EBZ), Ассоциация немецких управляющих (VDIV), Национальная Палата предпринимателей Республики Казахстан (АТАМЕКЕН), Ассоциация организаций профессиональных управляющих и обслуживающих жилищный фонд Узбекистана, Ассоциация субъектов управления, сервиса и энергосервиса в жилищной сфере «Шанырак» г. Нур-Султан (Казахстан).
На конференции отмечалось, что за последние годы в Центральной Азии были предприняты существенные шаги на пути реформирования сектора управления жильём, результаты которых в первую очередь выражаются в разработке ряда новых законопроектов и поправок к существующим законам. В Узбекистане Закон «Об управлении многоквартирными домами» принят Законодательной палатой 6 августа 2019 года, одобрен Сенатом 11 октября 2019 года. Закон Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» находится на подписи Президента. Партнёры проекта Pro House, в том числе эксперты МАМН, принимали активное участие в работе над усовершенствованием законодательства.
Многие жилые дома Центральной Азии, как и дома на всём постсоветском пространстве, крайне нуждаются в энергосберегающей модернизации. Профессионализация управления жилищным фондом наряду с развитием рынка малых и средних предприятий, предоставляющих свои услуги в этом секторе, являются ключом к повышению темпов и стандартов модернизации и термомодернизации. Потенциал для развития таких рынков очень высок. На пути повышения квалификации и развития возможностей персонала в сфере управления жилой недвижимостью, большую роль играют ассоциации, организованные по профессиональному признаку, которые выражают интересы своих членов. Поэтому своими основными задачами партнёры проекта Pro House 3 года назад определили:
- повысить профессионализм, а также организационные и институциональные возможности ассоциаций, занимающихся вопросами жилья и повышения энергоэффективности;
- поддержать участие профессиональных ассоциаций в политическом диалоге с местными и национальными органами, побуждая их принимать активное участие в процессах принятия решений в области жилищной политики.
Открыл конференцию и выступил с приветственным словом Эдуардс Стипрайс, Посол, Глава Делегации ЕС в Республике Узбекистан. На конференции были представлены результаты проекта PRO HOUSE руководителем проекта Ларисой Шреккенбах (IWO), а также была представлена информация, каким образом страны-партнёры решали поставленные задачи, с какими проблемами, вызовами они столкнулись и как их совместно преодолели.
– В рамках проекта "Профессиональное управление жильем в Казахстане и Узбекистане – Pro House" за три года проделана большая работа, – рассказал руководитель информационной службы Министерства жилищно-коммунального обслуживания Алипаша Ахмедов. – В первую очередь организованы зарубежные поездки для изучения методов профессионального управления многоквартирными домами, семинары и конференции. К примеру, в Германии хорошо налажена система профессионального управления жильем: несмотря на то, что многоквартирные дома – это многолетние здания, в них достигнута энергоэффективность. Может зародиться вопрос: а что такое система профессионального управления жильем? В отличие от частных собственников жилья, это система компаний, имеющих свою материально-техническую базу и квалифицированных специалистов.
Подчеркивалось, что в рамках проекта накопленный в этом вопросе опыт отражен в Законе Республики Узбекистан “Об управлении многоквартирными домами”.
– На сегодняшней конференции мы говорили о роли и задачах ассоциаций в управлении недвижимостью, – проинформировал председатель Ассоциации управляющих недвижимостью Берлин-Бранденбург Бернд Шнайдер. – Мы ознакомили участников с деятельностью нашей ассоциации и поделились накопленным опытом. Ассоциацией будут организованы различные мероприятия по темам, касающимся сферы профессионального управления. Их участниками могут стать представители различных систем. Цель – улучшить деятельность системы управления недвижимостью на уровне требований и предложений.
Юдит Пфеффинг, референт по образованию Ассоциации управляющих недвижимостью Германии, рассказала о задачах «управляющего объединением собственников жилья» в Германии, и сложностях в работе управляющего, заключающихся в растущей комплексности задач. Она пояснила, что управляющий для объединения собственников – это скорее модератор, а не «начальник», потому что дом принадлежит объединению, и объединение обязано принимать решения на общих собраниях. Управляющий занимается подготовкой общих собраний и подготовкой различных вариантов решений, что требует особой квалификации, которая к слову не всегда находит должного вознаграждения.
Юри Крёмстром, исполнительный директор Союза предпринимателей в сфере ухода за недвижимостью Эстонии, поддержал коллегу из Германии. В свою очередь он рассказал об опыте Союза, которому в 2020 году исполняется 25 лет, по разработке Стандартов по уходу за недвижимостью и образовательных Стандартов. Эта тема получила продолжение на отдельной рабочей встрече в офисе Ассоциации организаций профессиональных управляющих Ташкента 04 декабря 2019.
Видение «универсальной модели управления жильём в странах с переходной экономикой», которая в своей основе, по мнению МАМН, может применяться во всех странах пост-советского пространства, представил исполнительный директор МАМН Геннадий Калёнов. Он обратил особое внимание, что это должна быть именно комплексная система, включающая в себя планирование городской среды, изменение законодательства, создание системы подготовки управляющих и многое иное.
Важное внимание было уделено практикам энергетической санации многоквартирных жилых домов. В этом блоке конференции приняли участие спикеры из Германии (Ральф Протц, г. Берлин, Александр Белый, программа ПРООН Республики Казахстан, Валиус Сербента, директор Агентства по энергоэффективности жилья Литвы, Юлия Головатюк-Унгуряну, директор ГУ «Фонд энергоэффективности» Украины, и другие.
О практиках поддержки объединений собственников жилья рассказали Гульнора Алиева, директор управляющей Компании «Учтепа Фаровон» из Узбекистана, Аркадий Рубцов, председатель Ассоциации КСК г. Алматы и Сергей Худяков, председатель Петропавловской региональной ассоциации ПКСК из Казахстана, Любовь Карпенко, председатель правления ОС «Запорожский ресурсный центр «КРУГ» и Юлия Самойлова, председатель правления Фонда «СОДЕЙСТВИЕ» и ОСББ «Альма-центр» из г. Харьков Украины.
Состоялась дискуссия участников.
по материалам прессы Узбекистана и Казахстана, проекта PRO HOUSE
фотографии конференции
