По инициативе председателя правления МАМН, директора группы компаний VEGIS Вернера Меркеля, очередное заседание правления МАМН прошло в Берлинском филиале VEGIS 11 марта 2015 года.
До начала заседания правления, по инициативе члена правления МАМН Юриса Виджиса (Латвия), состоялась встреча с Евгением Саковским (на фото справа), директором департамента по маркетингу и связям с общественностью, членом Правления Estate Solutions Group (Литва). Это стабильно развивающаяся международная группа компаний, предлагающая полный комплекс высококачественных услуг в сфере управления, обслуживания и эксплуатации недвижимости.
Estate Solutions Group – успешно существует на рынке услуг с 1991 года. Опыт, накопленный командой профессионалов в области вопросов управления и эксплуатации недвижимости в течение 22 лет, позволяет решать поставленные задачи, основываясь на собственных оригинальных наработках и новейших технологиях. Международная компания Estate Solutions Group, обладая высокопрофессиональной командой, гарантирует высокое качество исполняемых работ, а также учет всех пожеланий клиентов и выдвигаемых ими требований.
Estate Solutions Group обслуживает:
• более 500 000 жителей в 5 городах;
• более 3 500 000 кв. м жилого фонда, 3 700 многоквартирных домов;
• объектов коммерческой недвижимости различного назначения, общей площадью порядка 270 000 кв. м;
• государственные предприятия;
• 220 лифтов;
• cобирает и утилизирует более 50 000 тонн ТБО в год.
Высокий уровень квалификации компании подтвержден сертификатами соответствия международным стандартам качества ISO 9001 и охраны окружающей среды ISO 14001.
Евгений Саковский сообщил, что возможность стать членом МАМН будет рассмотрена, и предложил сотрудничество в обмене профессиональной информацией.
Состоялись также переговоры Евгения Саковского с директором "Инициативы "Жилищное хозяйство в Восточной Европе" IWO Кнутом Хёллером. Господин Хёллер отметил, что в Литве, в отличие от остальных постсоветстких стран, имеется крупная программа ЕС по энергоэффективной санации жилых домов (о которой рассказал Евгений Саковский). Программа затрагивает более 1000 многоквартирных жилых домов, литовским банкам выделено 300 млн евро, литовские банки предоставляют кредиты населению под 3% на срок до 20 лет.
Стоимость модернизации (утепление периметра дома, замена отопительной системы, установка индивидуальных приборов учёта тепла, замена лифтов, модернизация системы воздухообмена, замена окон) - от 6 до 8 тысяч евро для квартиры 60 м2, или от 100 до 134 евро на 1 м2. При этом до 40% кредита - бонус, предоставляемый программой, который не подлежит возврату. Чем лучше с точки зрения энергоэффективности проект модернизации жилого дома, тем выше бонус. Гражданам с малым достатком 100% кредита компенсирует государство. Общие собрания для принятия решения о проведении модернизации организует и проводит управляющая компания. При этом управляющий выбирает тактику проведения собрания и работы с населением, так как по Литовскому законодательству пожилые люди оплачивают 50% стоимости энергии и в санации не заинтересованы так, как остальные. Для них, с целью привлечения к участию в собраниях, управляющие также разрабатывают систему бонусов и согласовывают это с Программой и органами власти Литвы.
До недавнего времени управляющие компании должны были проходить обязательную аттестацию в министерстве окружающей среды, но никакого результата такое требование в плане развития и конкуренции, повышения качества услуг не принесло. Теперь управлять МЖД может любая организация, на выбор собственников жилья. Общее собрание собственников выбирает УК на срок до 5 лет, но может расторгнуть договор в любой момент.
Далее состоялось заседание правления МАМН, была рассмотрена следующая повестка дня:
- Представление стратегии действия Международной ассоциации менеджмента недвижимости на временной промежуток 2014-2016. Дискуссия.
- Представление СВОТ-Анализа МАМН. Дискуссия о дальнейшем использовании.
- Представление плана мероприятий МАМН 2015-2016. Дискуссия.
- Представление анализа целевых групп МАМН. Дискуссия.
- Представление плана коммуникации МАМН 2015-2016. Дискуссия. Предложения по коммуникации на международной арене.
- Представление целесообразности привлечения новых членов МАМН. Дискуссия.
- Представление плана рентабельности МАМН 2015-2016. Дискуссия.
- Согласование темы международной конференции МАМН в октябре 2015 в г. Минске.
- Подготовка семинаров в Минск в апреле 2015:
А) Круглый стол для согласования общей позиции с другими профессиональными союзами области управления недвижимости.
Б) Круглый стол по страхованию зданий как единого целого.
В) Пилотные образовательные мероприятия по управлению жильем в БГТУ, разработка программы обучения профессиональных управляющих в Беларуси к лету 2016 года.
- Согласование даты для следующего заседания правления. Прочее.
В заседании правления приняли участие коллеги из Национального Жилищного Конгресса (Москва) посредством видеосвязи.
Была рассмотрена возможность организации участия Шамиля Мендыгалиева от ОЮЛ АГА Ассоциация КСК г. Алматы в планируемых мероприятиях IWO в Казахстане летом 2015.