Какие требования предъявляются к управляющему кондоминиумом в Италии?
Должность управляющего кондоминиумом может занимать тот, кто:
(а) пользуется своими гражданскими правами;
b) не был осужден за преступления против государственного управления, отправления правосудия, общественной веры, собственности или любое другое преступление, за которое законом предусмотрено лишение свободы на срок не менее двух и не более пяти лет;
(c) не был подвергнут судебному решению о лишении свободы, вступившим в законную силу, если не была проведена реабилитация;
(d) который не является дисквалифицированным или недееспособным;
(e) имя которого отсутствует в списке векселедателей;
(f) окончил среднюю школу;
g) прошёл курс профессиональной начальной подготовки и завершил периодическое обучение по вопросам управления кондоминиумом со сдачей экзамена.
Управляющие компании могут также исполнять обязанности управляющего кондоминиумом. В этом случае вышеуказанным требованиям должны соответствовать все работники, менеджеры и администраторы, назначенные для выполнения функций управления кондоминиумом, в пользу которого компания предоставляет услуги.
Утрата требований, предусмотренных буквами a), b), c), d) и e) первого абзаца, влечет за собой прекращение полномочий. В этом случае каждый владелец жилой единицы кондоминиума может созвать собрание для назначения нового управляющего без каких-либо формальностей.
Лица, выполнявшие функции управляющего кондоминиумом не менее одного года в течение трех лет до даты вступления в силу данного положения, могут выступать в качестве управляющих, даже если они не соответствуют требованиям, указанным в пунктах f) и g) первого параграфа. Это не отменяет обязательство периодического обучения. Прохождение начального курса обучения и периодического обучения по вопросам управления кондоминиумом является обязательным.
При принятии назначения управляющий должен:
- сообщить свои личные и профессиональные данные, в частности, налоговый код, место, где будут храниться реестры кондоминиума, и время, в которое они будут доступны
- указать свои личные данные и контактные данные, в том числе номера телефонов, в месте доступа в кондоминиум
- связать налоговый код кондоминиума со своим собственным в Агентстве по доходам
- сделать передачу дел с предыдущим управляющим
- пойти в отделение банка, где открыт расчетный счет кондоминиума, чтобы внести свою подпись или открыть счет от имени кондоминиума
Геннадий Калёнов, декабрь 2022
