Деятельность кондоминиумов в Норвегии (их мало) регулируется Законом о кондоминиуме – «Sameieloven». Деятельность жилищных кооперативов – Законом о кооперативах «Lov om burettslag (burettslagslova)». То есть sameie это кондоминиум, burettslag это жилой кооператив и их большинство в Норвегии. Кооперативы могут поглощать другие кооперативы или наоборот, делиться два из одного, и им принадлежат обычно крупные жилые массивы, или несколько десятков многоквартирных домов в разных городах. Кондоминиум всегда – один имущественный комплекс на одном земельном участке.
Кондоминиумы бывают двух видов, обычный – когда собственнику принадлежит жилая единица и доля в общих элементах; и кондоминиум раздела собственности, когда каждому собственнику принадлежит идеальная часть кондоминиума. Впрочем, о кондоминиумах достаточно.
Покупая право пользования жилой единицей в жилищном кооперативе, вы не становитесь владельцем. Это означает, что у вас есть право пользоваться одним конкретным жилым помещением в кооперативе. Вы обязательно будете членом жилищного кооператива, который, в свою очередь, владеет вашим жильём (вашим жилым помещением и всеми домами со всеми жилыми помещениями). Вы не несете ответственности за долги жилищного кооператива.
Король Норвегии имеет право вносить изменения в правила, регулирующие деятельность жилых кооперативов.
Закон о жилищных кооперативах состоит из 12 разделов:
1. Сфера действия закона
2. Создание жилищных кооперативов
3. Капитал членов жилищного кооператива
4. Члены кооператива и смена собственника пая
5. Жилые единицы жилищного кооператива
6. Судебная регистрация жилищных кооперативов
7. Общее собрание жилищных кооперативов
8. Правление жилищного кооператива и назначение управляющего агента
9. Аудит в жилищных кооперативах
10. Слияние и разделение жилищных кооперативов
11. Роспуск жилищного кооператива
12. Ответственность в жилищных кооперативах
Жилищный кооператив обычно создаётся застройщиком. Первое время застройщик владеет всеми паями (т.е. правами проживать во всех жилых помещениях) и управляет кооперативом. Затем, по мере покупки паев, члены кооператива могут организовать собрание и выбрать Правление и Председателя, а затем назначить управляющего агента.
У жизни в доме жилищного кооператива есть несколько преимуществ. Например, существуют упорядоченные отношения вокруг, среди прочего:
- услуги хаусмастера и смотрителя
- оплата муниципальных сборов кооперативом
- отличное обслуживание мест общего пользования
У большинства жилищных кооперативов также есть схема обеспечения, которая вступает в силу, если, например, ваш сосед не оплачивает коммунальные расходы. Это означает, что неплатежи других членов жилищного кооператива не повлияют на вас как на пайщика.
Если вы приобрели право пользования квартирой с повреждением от воды, вы имеете право на компенсацию. Этот иск о возмещении ущерба может быть направлен против жилищного кооператива, если повреждение водой вызвано отсутствием технического обслуживания с его стороны.
В большинстве жилищных кооперативов существует внутреннее преимущественное право. Это означает, что те, кто уже проживает в жилищном кооперативе, имеют право преимущественной покупки (освободившая жилая единица в кооперативе предлагается сначала членам кооператива). Правила кооператива могут содержать различные запреты – например, содержать домашних животных и другие. Каждый член кооператива обязан их соблюдать.
Для сдачи помещения в аренду и субаренду, переуступки права пользования жилым помещением на ограниченное время, необходимо всегда получить согласие Правления кооператива.
Ш
На первой картинке кондоминиумы, их 7 (семь), то есть 7 отдельных земельных участков и 7 объединений собственников единиц, 7 счетов в банке. На второй картинке - дома жилищного кооператива, здесь один собственник (кооператив) и один расчётный счёт, один управляющий.
Геннадий Калёнов, декабрь 2022
comments powered by HyperComments