Срок владения квартирой в кондоминиуме Сингапура всегда ограничен. Либо сроком жизненного цикла многоквартирного дома, либо законом.
Кондоминиум в Сингапуре – это вид собственности, в котором отдельные помещения принадлежат отдельным собственникам, а земля и общие помещения принадлежат Объединению собственников. Такое объединение называется "Управляющая корпорация Strata Title (MCST)" и является юридическим лицом с бессрочным правопреемством, которое уполномочено законом управлять и контролировать общее имущество. Обязанности - управление, содержание, страхование общего имущества, управление ремонтами и модернизацией. Примерно 70% объединений в Сингапуре нанимают управляющего агента для помощи в управлении своей собственностью.
Объединение (MCST) в Сингапуре создается автоматически, силой закона, когда застройщик представляет "Документ о кондоминиуме" Главному инспектору, а заявление о праве собственности на квартиры подается в Регистратор прав собственности Сингапурского земельного управления. Но застройщику разрешено регистрировать титульный план только тогда, когда строительство достигло уровня крыши, то есть проект почти завершен. Если вы приобрели единицу недвижимости (квартиру) на этой стадии, вы автоматически становитесь членом объединения (MCST).
В соответствии с общей политикой государства, земельный участок, использованный застройщиком для строительства многоквартирного жилого дома (кондоминиума), возвращается государству по истечении 99 лет, чтобы позволить омолодить территорию для удовлетворения новых социальных и экономических потребностей сингапурцев.
Это означает, что квартира в кондоминиуме может передаваться по наследству одному или двум поколениям, прежде чем многоквартирный дом будет утилизирован. Это не является уникальным явлением для Сингапура: в таких городах, как Гонконг, жилая недвижимость продается на 50-летний срок, в Канберре в Австралии установлен 99-летний срок, в большинстве штатов США также 99-летний, в Китае либо 50-летний либо 70-летний срок владения квартирой.
А, например, в Тайланде установлен 30-летний срок владения квартирой, с возможностью его продления. По крайней мере здесь всё честно – любой гражданин, покупая квартиру, осведомлён что многоквартирный дом - это вещь, имеющая срок жизни. И этот срок когда-нибудь закончится. То есть заранее нужно побеспокоится – а что дальше?
Например, что происходит в Сингапуре, когда установленный срок владения недвижимостью заканчивается? До сих пор ни одна квартира в многоквартирных высотных домах не дожила до конца своего срока, но есть один пример, который мы можем изучить. В 2017 году Земельное управление Сингапура (SLA) объявило, что земля, занимаемая 191 частным двухэтажным таунхаусом с террасами на Гейланг Лоронг 3 (на фото), будет возвращена государству после истечения 60-летнего срока, а именно 31 декабря 2020 года. В итоге большинство владельцев недвижимости, которые проживали в ней сами, вовремя нашли альтернативное жилье (купили в других местах), но некоторые столкнулись с трудностями. Всем им были предложены квартиры по схеме временного арендного жилья. Разумеется, никакой компенсации владельцы вещи (недвижимости) по истечении её срока годности не получили. Да и с чего бы?
