Публикация о кондоминиуме в Венесуэле в журнале "Живи Как Хозяин", 2023 (pdf) открыть
Определение «Документа о кондоминиуме» в Венесуэле.
Документ кондоминиума объединяет набор технических и юридических характеристик, составленных строителем здания в качестве предварительного условия для продажи квартир и помещений построенного здания, где указано все, что связано со зданием, с общими и конкретными деталями его структуры, вплоть до конкретных правил, которыми будет регулироваться поведение совладельцев здания.
При нотариальном заверении этот документ превращает единую, неразделенную собственность в разделённую собственность, состоящую из помещений и квартир, которые могут быть проданы по отдельности.
Действие документа о кондоминиуме начинается с момента его оформления в соответствующем подчиненном регистрационном бюро и будет действовать в течение всего срока полезного использования имущества, к которому он относится.
***Описание взято из книги "Manual Práctico para condominios" Омара Магбани Санчеса (исп., Венесуэла).
Требования к регистрации кондоминиума в Венесуэле (по состоянию май 2023):
- Поэтажные планы кондоминиума должны быть должным образом заверены печатью муниципального инженерного департамента.
- Планы должны включать и различать (отдельно обозначать) общие элементы, индивидуальные элементы (жилые и нежилые помещения) и фасады.
- Для того чтобы планы были приняты без отклонений, они должны быть заверены подписью дипломированного инженера-строителя. Именно этот специалист будет составлять планы.
- Он/она будет оформлять кадастровый паспорт объекта недвижимости, который запрашивается в соответствующей мэрии каждого муниципалитета на соответствие использования таких услуг, как канализация, водоснабжение и право прохода.
- Коммерческий регистр, если недвижимость требует его наличия, и документ о зарегистрированном праве собственности.
- Документ о кондоминиуме, описывающий соглашение о совместном проживании, созданное при формировании кондоминиума.
- Разрешение на строительство кондоминиума или помещения с соответствующими подтверждениями о внесении изменений или расширений, если это применимо.
- Если запрос подает законный представитель, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.
- После того как документы собраны, необходимо заполнить форму заявления на рассмотрение и указать адрес электронной почты и номера телефонов для связи.
Документ о кондоминиуме в Венесуэле - это письменный документ, отражающий правовые положения регистрации кондоминиума. Его основные характеристики следующие:
- Он придает правовой и нормативный характер взаимодействию группы людей, которые проживают и совместно используют жилье.
- Таким образом, он дает руководящие принципы для сосуществования людей, которые владеют индивидуальной собственностью, находящейся в здании совместного пользования с общими элементами.
- В нем подробно описывается планировка и размер всей структуры кондоминиума.
- Он устанавливает правила функционирования собраний совладельцев кондоминиума.
- В нем четко описывается использование и назначение недвижимости, рассматриваемой как кондоминиум, и дается общая характеристика ее стоимости в контексте района, где она была построена.
- Он предоставляет вам информацию о его первоначальных владельцах, а также другую информацию, такую как обременения и описание документов на право собственности.
- Будучи юридически зарегистрированным документом, он будет иметь обязательную силу для всех владельцев квартир или помещений, на протяжении всего жизненного цикла кондоминиума.
- Несоблюдение любого из правил, изложенных в документе, влечет за собой штрафные санкции.
- Благодаря этим характеристикам документ о кондоминиуме после регистрации становится нормативным документом для совместного проживания совладельцев кондоминиума.
Содержание документа о кондоминиуме:
- Он должен начинаться с идентификации владельцев в соответствии со статьей 26 Закона о недвижимости.
- Кроме того, в нем содержится подробное описание недвижимости, включая этажи и количество комнат или помещений, которые имеет каждый из них.
- Аналогичным образом подробно описываются все границы объекта недвижимости с указанием протяженности каждой из них.
- Также указывается площадь (в квадратных метрах каждого из этажей).
- Другой частью документа является право собственности на недвижимость, где указываются регистрационные данные, информация о распределении собственности, базовых ценностях (правилах), виртуальные доли каждого совладельца на общие площади (элементы), а также информация о целевых сборах и о льготах для сообщества совладельцев.
- Одним из пунктов, которые должны быть отражены в документе, является функциональное назначение недвижимого имущества, а также права и обязанности владельцев по сохранению и управлению имуществом.
- В документе должны быть отражены общие активы, изменения в здании, обременения, планы и правила кондоминиума.
- Следует также отметить, что документ о кондоминиуме должен устанавливать внутренний распорядок в рамках режима частной собственности с его главами и положениями.
Геннадий Калёнов, январь 2023