В аналитическом центре правительства Российской Федерации при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Международная ассоциация менеджмента недвижимости (МАМН) провела международную научно-практическую конференцию «Актуальные вопросы управления жилой недвижимостью».
о
программа
В ходе мероприятия эксперты обсудили актуальные вопросы управления жилой недвижимостью в странах СНГ и Европы, рассмотрели правила и стандарты деятельности по управлению жилой недвижимостью и вопросы технического регулирования.
Открывая конференцию, первый заместитель руководителя Аналитического центра Владислав Онищенко отметил, что отрасль управления жилой недвижимостью нуждается в больших изменениях, есть много сложных вопросов, связанных с ее регулированием и дальнейшими путями развития. «Отрасль унаследовала практику советского периода и сейчас нуждается в соответствующих поправках, - считает он. – На конференции необходимо сформировать предложения в концепцию дальнейшего развития жилищно-коммунального хозяйства страны».
Экспертами была поднята проблема развития законодательства стран СНГ и Европы в интересах всех участников рынка, в докладах был представлен опыт Германии, Латвии и Беларуси. Председатель Правления МАМН Вернер Меркель считает, что некоторый опыт западных стран можно перенести на территорию постсоветских государств. «Существует много вариантов законодательного регулирования, муниципального управления, но при этом уже есть и модели частных предприятий, которые управляют нежилой недвижимостью, например, в Узбекистане», - сказал Вернер. По его мнению, сейчас на постсоветском пространстве сложная ситуация, потому что жилая недвижимость была передана в руки гражданского общества, а у инвесторов не было экономического стимула к активным действиям. «Но это вина не только сложившейся политики, но и самого гражданского общества, так как до сих пор не изменилось отношение собственника к полученной собственности», - полагает эксперт. У людей нет осознанияответственностиза сохранение совместной собственности в многоквартирных домах, отметил Вернер. «Желание видеть в лице государства того, кто будет заботиться об общем имуществе, тормозит развитие, - сказал он. – Пока люди не поймут, что они должны экономно относиться к имеющимся ресурсам, мы не увидим результата».
Руководитель Дирекции по проблемам ЖКХ Аналитического центра Мария Шилина рассказала об опыте России в применении современных технологий в сфере управления многоквартирными домами, которое может упростить жизнь управляющим организациям. В своем выступлении эксперт сделала акцент на введенные положения в законодательство, связанные с лицензированием деятельности управляющих организаций.
«В этом году был принят Федеральный закон N 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», который позволит улучшить прозрачность и открытость тарифной политики, а собственникам даст понять, за что они платят и в каком состоянии находится их дом», - сообщил заместитель председателя Комитета жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Павел Качкаев. По его словам, готовится к рассмотрению несколько проектов, которые повысят ответственность всех участников рынка, улучшат систему платежной дисциплины и предоставления коммунальных услуг. «Мы готовы изучать и применять опыт, существующий в других странах», - добавил Качкаев.
щ
Исполнительный директор МАМН Геннадий Калёнов рассказал о планируемой в Беларуси реформе ЖКХ, выводах рабочей межведомственной группы, созданной по поручению президента Республики Беларусь. Он также сообщил, что МАМН считает основными стандартами по управлению жилой недвижимостью два: за частный жилой фонд должны нести ответственность собственники жилья, собственники жилья для исполнения своих обязанностей нанимают профессиональных управляющих, действующих в условиях рыночной экономики.
ю
Член правления Латвийской ассоциации предприятий, управляющих недвижимостью Юрис Виджис рассказал об опыте работы управляющих в Латвии. Он выразил удивление, что для работы с населением в России создают специальные фонды, союзы. "Вам (работникам союзов) должны платить российские управляющие компании за то, что вы делаете их работу!". В Латвии заниматься обучением собственников квартир должны управляющие.
По результатам работы участниками конференции была принята Резолюция.
о
