Управляющие недвижимостью работают в различных областях недвижимости: управляют недвижимостью, консультируют клиентов по всем вопросам, связанным с владением, управлением, приобретением и продажей имущества (дома / квартиры / другие постройки). Они также сопровождают проекты строительства и разрабатывают схемы финансирования.
Управляющие недвижимостью работают во всех секторах рынка недвижимости, например, в ЖСК, компаниях застройщиков и агенствах недвижимости. Кроме того, в банках, строительных организациях и страховых компаниях, а также органах государственного управления.
-
Задачи управляющего:
-
· Покупка, продажа и перепродажа недвижимости
• Оценка объектов
• Осмотр / изучение объектов
• Поддержание контактов с потенциальными покупателями
• Проведение переговоров
· Строительство, модернизация, ремонт
• Планирование строительства (частные дома / офисы / промышленная недвижимость)
• Проверка рентабельности строительства и ремонтных работ
• Мониторинг и управление финансированием строительства
• Принятие объекта в управление после строительства
• Проверка счёт-фактур по строительству
· Управление объектами, квартирами, промышленной недвижимостью
• Привлечение подходящих арендаторов
• Подписание договоров аренды
• Прекращение договоров аренды
• Проведения осмотров
• Консультирование арендаторов и собственников
• Организация и проведение собраний в ТС
• Проверка графиков и выполнения работ по техническому обслуживанию
• Составление экономических планов / годовых расчётов
· Маркетинг
• Определение изменений в спросе и предложении на аренду недвижимости, оценка их причин и последствий
• Сравнительный анализ рыночной деятельности конкурентов
• Реализация рекламных кампаний
• Разработка и осуществление мер по общественной работе
· Консультирование по финансовым вопросам
• Консультирование клиентов по вопросам ипотечного кредитования и инвестиций в недвижимость
• Разработка экономических планов по финансированию
· Общие офисные и административные работы
-
Особые способности / требования к управляющему:
-
• ведение переговоров
• решение конфликтов
• умение добиваться осуществления поставленной задачи
• коммуникабельность
• интерес к новым тенденциям развития
-
информация предоставлена VDIV, Ассоциациtй управляющих компаний Германии