В Германии жильцы оплачивают 100% коммунальных услуг!!!
Термины – СД (совместное домовладение); управляющий – физическое лицо либо управляющая компания (чаще последнее).
Платежи начисляются как предоплата, то есть за месяц май (например) жилец обязан внести оплату до 5 мая.
Предоплата рассчитывается на основании годовых расходов за предыдущий год.
В начале каждого года управляющий должен подготовить финансовый отчёт за предыдущий год и предоставить его жильцу до ниженазванного срока:
? в СД у управляющего на это есть 6 месяцев (до 30.06. каждого года)
? в Объектах / квартирах, сдаваемых в аренду, у управляющего на это есть 12 месяцев (до 31.12. каждого года)
По результатам делается перерасчет, корректировка в оплате за год в ту или иную сторону (понижение / повышение предоплаты). Жилец может оспорить расчёты и обсудить проблему с управляющим.
В СД собственники получают финансовый отчёт и бизнес-план на следующий год до 30.06. каждого года.
К особенностям оплаты относится тот факт, что собственники (= СД) оплачивают все расходы, связанные с их собственностью, а арендатор квартиры оплачивает только квартплату, которая состоит из двух частей:
Текущие ежемесячных расходы (Betriebskosten), согласно § 1 это:
Постоянные расходы/затраты, которые несёт владелец в результате приобретения собственности, или права на собственность земельного участка, или права пользования зданием, пристройками, оборудованием.
17 видов расходов согласно § 2:
1. налог на земельный участок
2. водоснабжение
3. канализация
4. отопление
5. подогрев горячей воды
6. расходы на технические сооружения для отопления + подогрева воды
7. лифт
8. вывоз мусора и уборка улиц
9. уборка подъезда и лестниц
10. уход за садом и земельным участком
11. общее потребление электроэнергии
12. трубочист (очистка вентканалов)
13. страховки
14. хаусмастер
15. кабельное телевидение / антена
16. помещения для стирки и сушки белья (если такие есть)
17. прочие
Сравнение особенностей платы за жилье между собственником и арендатором:
|
Собственник (СД) |
Арендатор |
|
|
Расходы |
? абсолютно все расходы: оплата за жилищно-коммунальные услуги и другие расходы |
? арендная плата ? оплата за жилищно-коммунальные услуги |
|
Размер оплаты |
в отличие от арендатора расходы по оплате за жилое помещение для собственника могут увеличиться, так как он оплачивает все расходы |
расходы по оплате за жилое помещение для арендатора оговорены договором аренды и не подлежат перерасчёту |
|
Способ расчета платы за жилищно-коммунальные услуги |
? плата за жилищно-коммунальные услуги подлежит перерасчету (перерасчёт за прошедший год)! ? в течении года плата распределяется равномерно (каждым месяц оплачивается одна и таже сумма!) |
|
|
Расчетная единица |
по условным долям собственности |
по м2 |
|
отопление, вода, газ, электроэнергия оплачиваются по потреблению согласно приборам учёта, имеющимся в каждой квартире |
||
Условные доли собственности – это фактически м2 с коэффициентом. Например, вся площадь совместного домовладения (7 000 м2) делится на 10 000 условных долей. Одна условная доля – 0.7 м2. Площадь квартиры (а в Германии в площадь квартиры входит также часть лоджии, от 0.25 до 0.75 её площади) 86 м2. Получается 123 условные доли. Эти у.д. используются при расчётах платежей, а также при голосовании, т.е. на общем собрании собственник квартиры обладает 123 голосами из 10 000.
В приложении примеры:
1. Годовой отчёт для всего ТС
2. Годовой отчёт для одного собственника
3. Общий финансовый план ТС