Оплата за проживание в Германии - Международная ассоциация менеджмента недвижимости в Беларуси

В Германии жильцы оплачивают 100% коммунальных услуг!!!

Термины – СД (совместное домовладение); управляющий – физическое лицо либо управляющая компания (чаще последнее).

Платежи начисляются как предоплата, то есть за месяц май (например) жилец обязан внести оплату до 5 мая.

Предоплата рассчитывается на основании годовых расходов за предыдущий год.

В начале каждого года управляющий должен подготовить финансовый отчёт за предыдущий год и предоставить его жильцу до ниженазванного срока:
? в СД у управляющего на это есть 6 месяцев (до 30.06. каждого года)

? в Объектах / квартирах, сдаваемых в аренду, у управляющего на это есть 12 месяцев (до 31.12. каждого года)

По результатам делается перерасчет, корректировка в оплате за год в ту или иную сторону (понижение / повышение предоплаты). Жилец может оспорить расчёты и обсудить проблему с управляющим.

В СД собственники получают финансовый отчёт и бизнес-план на следующий год до 30.06. каждого года.

К особенностям оплаты относится тот факт, что собственники (= СД) оплачивают все расходы, связанные с их собственностью, а арендатор квартиры оплачивает только квартплату, которая состоит из двух частей:

арендная плата: частичная компенсация строительных затрат, стоимости земельного участка, процентов по кредиту на строительство, а также издержек, связанные с содержанием жилья.
оплата за жилищно-коммунальные услуги: расходы согласно Закону о текущих ежемесячных расходах (Betriebskostenverordnung), 17 видов расходов.

Текущие ежемесячных расходы (Betriebskosten), согласно § 1 это:

Постоянные расходы/затраты, которые несёт владелец в результате приобретения собственности, или права на собственность земельного участка, или права пользования зданием, пристройками, оборудованием.

17 видов расходов согласно § 2:

1. налог на земельный участок

2. водоснабжение

3. канализация

4. отопление

5. подогрев горячей воды

6. расходы на технические сооружения для отопления + подогрева воды

7. лифт

8. вывоз мусора и уборка улиц

9. уборка подъезда и лестниц

10. уход за садом и земельным участком

11. общее потребление электроэнергии

12. трубочист (очистка вентканалов)

13. страховки

14. хаусмастер

15. кабельное телевидение / антена

16. помещения для стирки и сушки белья (если такие есть)

17. прочие

Сравнение особенностей платы за жилье между собственником и арендатором:

	Собственник (СД)	Арендатор
Расходы	? абсолютно все расходы: оплата за жилищно-коммунальные услуги и другие расходы	? арендная плата ? оплата за жилищно-коммунальные услуги
Размер оплаты	в отличие от арендатора расходы по оплате за жилое помещение для собственника могут увеличиться, так как он оплачивает все расходы	расходы по оплате за жилое помещение для арендатора оговорены договором аренды и не подлежат перерасчёту
Способ расчета платы за жилищно-коммунальные услуги	? плата за жилищно-коммунальные услуги подлежит перерасчету (перерасчёт за прошедший год)! по результатам перерасчёта либо приходится доплачивать, либо получить деньги назад ? в течении года плата распределяется равномерно (каждым месяц оплачивается одна и таже сумма!)
Расчетная единица	по условным долям собственности	по м2
Расчетная единица	отопление, вода, газ, электроэнергия оплачиваются по потреблению согласно приборам учёта, имеющимся в каждой квартире

Условные доли собственности – это фактически м2 с коэффициентом. Например, вся площадь совместного домовладения (7 000 м2) делится на 10 000 условных долей. Одна условная доля – 0.7 м2. Площадь квартиры (а в Германии в площадь квартиры входит также часть лоджии, от 0.25 до 0.75 её площади) 86 м2. Получается 123 условные доли. Эти у.д. используются при расчётах платежей, а также при голосовании, т.е. на общем собрании собственник квартиры обладает 123 голосами из 10 000.

В приложении примеры:

1. Годовой отчёт для всего ТС

2. Годовой отчёт для одного собственника

3. Общий финансовый план ТС