Кооперативы относятся к всемирному культурному наследию ЮНЕСКО. Например, в Германии часть рынка жилья ещё с 19-го века организована в кооперативы. Кооперативы имеют давние традиции и в странах Восточной Европы. Но это слово часто имеет негативный подтекст: результат специфической практики и интерпретации в советское время.

Владение жильем в результате его передачи бывшим квартиросъемщикам в 1990-е годы имеет большое значение - даже несмотря на то, что содержание зданий сегодня является финансовым бременем особенно для пожилых и малообеспеченных жильцов. В большинстве восточноевропейских стран приватизационная волна привела к формированию рынков жилья с долей собственности до 97 процентов. Но, к сожалению, на таком рынке, где почти все квартиры в собстенности граждан, фактически отсутствуют альтернативы для реализации конституционного права на жильё. Ведь покупка квартиры - это прежде всего капитализация средств, и во вторую очередь - решение жилищной проблемы. Аренда жилья - это редкость, стоимость обычно завышена, существует доля "серого" рынка. Кооперативное жилье и строительство могут стать одним из способов удовлетворения высокого спроса на доступное жилье в Восточной Европе и диверсификации рынков жилья.

Для того чтобы сделать кооперативы более популярными на местном уровне, необходимы положительные примеры. Например, с 2018 года в Украине проводилась ежегодная конференция, посвященная развитию кооперативов. На последней конференции осенью 2019 года во Львове международные эксперты и представители кооперативного сектора встречались для обмена мнениями и идеями. Организаторами конференций являются IWO, Cooperative Housing International CHI и другие партнеры.К сожалению, до настоящего времени закон о кооперативах в Украине не соответствует мировой практке и все ЖСК являются, по сути, кондоминиумами.

Кооперативы имеют возможности для развития в странах Прибалтики с низким уровнем ремонта вторичного жилого фонда и высокой долей собственности. В Латвии с 2020 года IWO возглавляет пилотный проект по строительству многоквартирного дома (гибридное деревянное строительство) по кооперативной модели.

IWO будет продолжать активную работу по данной теме.

 

 

 

comments powered by HyperComments
теплицы из поликарбоната