Educational tour to Germany

В Берлине и Потсдаме 5 - 9 декабря было проведено обучающее мероприятие «Управление жильём и энергосберегающая санация в Германии» для специалистов из Ресурсных центров (РЦ) и партнеров проекта "На пути к реформам жилищного сектора: повышение потенциала объединений собственников жилья в Азербайджане, Беларуси, Грузии, Молдове и Украине".

Организатор мероприятия - Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО), г. Берлин (Германия).

Если в странах участников проекта, где создаются Ресурсные центры, примерно 95% жилья находится в частной собственности, то в Берлине только 75%, при этом 61% принадлежит унитарным  собственникам, 14% коллективным собственникам (совместные домовладения). А 25% - это муниципальное жильё и кооперативы (ЖСК, которые де-факто превращены в совместные домовладения  в странах проекта).

Структура городского жилья Берлина, в сравнении со столицами стран проекта, кардинально другая – преобладают арендные дома и кооперативы. Арендные дома принадлежат как муниципальным жилищно-строительным компаниям, так и частным. А кооперативы очень похожи на белорусские, украинские, грузинские, молдавские и айзербаджанские времён СССР – приватизация, продажа квартир в кооперативах запрещена Федеральным законодательством. Кроме того, даже в совместных домовладениях только 50% собственников квартир в них же и проживают, а 50% сдают в аренду.

В районе Марцан 90% панельных домов постройки прошлого века прошли энергетическую модернизацию – утеплены фасады, подвалы и кровли, заменена отопительная система, окна в квартирах и местах общего пользования. Об этом позаботились их унитарные собственники – Жилищно-строительные компании и кооперативы. 

Разумеется, этот опыт Германии и Берлина очень ценен для проекта HOME.

Поэтому обучающее мероприятие в Берлине началось с посещения Федерального министерства окружающей среды, охраны природы и безопасности ядерных реакторов Германии (BMUB). Специалисты Департамента по коммуникациям и связям с общественность рассказали об истории создания министерства, его структуре, целях и задачах отдельных подразделений. Затем дипл. инженер Клаус Дильмец выступил с презентацией об энергоэффективности в зданиях Германии, рассказал о рамочных условиях в Германии, актуальных требованиях по энергоэффективности в зданиях, принципах поддержки при проведении энергоэффективной санации, об информировании и консультировании населения. В качестве примера энергоэффективного здание было продемострировано здание самого министерства. Состоялась экскурсия по одному из зданий министерства, специалисты ответили на вопросы участников образовательной поездки.

В промышленном и торговом центре (IHZ), Friedrichstr. 95, состоялось представление деятельности организации Wohnen im Eigentum e.V. (Союз по зашите прав собственников квартир в многоквартирных домах).  Габриеле Хайнрих, исполнительный директор Gabriele Heinrich, выступила с интересной презентацией и ответила на вопросы. Так, например, она рассказала, что Союз собственников квартир является единственным в Германии, не управляет совместными домовладениями, не оказывает посреднических или строительных услуг - во избежание конфликта интересов. Защищает интересы собстьвенников квартир. Членами Союза могут быть как отдельные собственники, так и Советы совместных домовладений, или полностью совместные домовладения как особый вид юридического лица. Цели достигаются: путём консультирования, обучения и предоставления информации потребителям, для того чтобы собственники знали свои права и обязанности и могли на равных вести переговоры сс поставщиками услуг; предложение по обмену опытом + контактная сеть; представление интересов собственников перед органами законодательной власти, политики и экономики; сбор и обработка практических знаний для информирования потребителей и консультирования по вопросам политики в ЖКХ.

Затем доктор философии права Азад Талибов (г. Баку) выступил с презентацией "Сравнительный анализ создания Обществ Собственников в многоквартирных домах по Законодательствам Азербайджана, Беларуси, Германии, Грузии, Молдовы и Украины". Так, например, выяснилось, что квази-юридическим лицом являются совместные домовладения в Германии и Грузии, а в остальных странах участников проекта это обычное юридическое лицо, требующее обязательной регистрации. Презентация будет доработана и предоставлена в окончательном виде в конце 2017 года.

Йоханн Штрезе, координатор проекта HOME,  познакомил присутствующих с  визуальным резюме тренинга в Минске и сделал краткую презентацию Германии и города Берлин.

Во вторник, 6 декабря, состоялось знакомство с муниципальной жилищно-строительной компанией ProPotsdam GmbH – самым крупным жилищным предприятием главного города земли Бранденбургской - Потсдама. Эта компания - основной поставщик услуг в области санации зданий, городского планирования, строительства и управления жильём. ProPotsdam GmbH владеет 17.000 квартирами и является самым крупным арендодателем города. 

Продолжительность

31.01.2015 - 30.01.2018

Частичное финансирование

Европейский Союз

Координация проекта

ИВО – Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе», Берлин

Контакт

Йоханн Штрезе  Tel: +49 3020605487 strese@iwoev.org
Лариса Шреккенбах Tel: +49 3020605487 schreckenbach@iwoev.org___

Партнёры проекта:

Азербайджан

- Участники Рынка Имущества

Беларусь

- Международная ассоциация менеджмента недвижимости (МАМН)

- Международное общественное объединение "Экопроект"

Грузия

- Агентство местной демократии в Грузии

- Институт гражданского общества

- Благотворительный гуманитарный центр "Абхазия"

Молдова

Институт городского развития

Украина

- Львовская ассоциация собственников жилья и управляющих жилой недвижимостью

- Хозяйственная некоммерческая ассоциация (фонд) собственников жилья негосударственной формы собственников

Ассоциированные партнёры

Национальная ассоциация местных органов власти Грузии (NALAG)

Львовская областная ассоциация инвалидов всеукраинской организации инвалидов „Союз организаций инвалидов Украины“

Департамент министерства

 Моника          Хлфелд